Raipur 14 Lakh रुपये वसूलने के बाद भी फ्लैट न देने पर RDA को झटका
रायपुर, 3 अक्टूबर 2025 रायपुर विकास प्राधिकरण (आरडीए) को एक बड़े झटके का सामना करना पड़ा है। शहर के एक निवासी ने आरडीए के प्रोजेक्ट ‘कौशल्या विहार’ (कमल विहार) में एलआईजी फ्लैट बुक करने के लिए 13.96 लाख रुपये की राशि चुकाई, लेकिन तय समय पर फ्लैट का कब्जा न मिलने पर रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने आरडीए को फटकार लगाई है। रेरा ने आदेश दिया है कि यदि 45 दिनों के भीतर फ्लैट का कब्जा न दिया गया, तो आरडीए को हर महीने 5 तारीख को 13 हजार रुपये का ब्याज ग्राहक को चुकाना होगा। यह फैसला ग्राहक के होम लोन पर बढ़ते ब्याज के बोझ को कम करने के उद्देश्य से लिया गया है।
घटना की पृष्ठभूमि: वादों पर पानी फिर गया
यह मामला रायपुर के प्रोफेसर कॉलोनी निवासी अमित कुमार गुप्ता से जुड़ा है, जो एक निजी कंपनी में मैनेजर के पद पर कार्यरत हैं। अमित ने 15 मार्च 2024 को आरडीए के ‘कौशल्या विहार’ प्रोजेक्ट के तहत 2 बीएचके एलआईजी फ्लैट की बुकिंग की, जिसकी कुल लागत 13 लाख 96 हजार रुपये निर्धारित थी। उन्होंने होम लोन पर पांच किस्तों में पूरी राशि का भुगतान कर दिया, जिसमें बैंक का ब्याज भी शामिल था। आरडीए ने फ्लैट का कब्जा जून 2025 तक देने का वादा किया था, लेकिन सितंबर 2024 तक निर्माण कार्य पूरा न होने से अमित को गहरा आर्थिक नुकसान हुआ।
अमित ने बताया, “मैंने अपना पूरा परिवारिक भविष्य इसी फ्लैट पर दांव पर लगा दिया था। हर महीने होम लोन की ईएमआई चुकाने के साथ-साथ किराए पर रहने का बोझ भी उठाना पड़ रहा है। आरडीए की लापरवाही ने मुझे आर्थिक रूप से तोड़ दिया।” उन्होंने रेरा में शिकायत दर्ज कराई, जिसमें उन्होंने न केवल फ्लैट का तत्काल कब्जा मांगा, बल्कि हुए नुकसान की भरपाई के लिए मुआवजा भी दावा किया।
रेरा का सख्त फैसला: ब्याज का बोझ आरडीए पर
रेरा की सुनवाई के दौरान आरडीए के अधिकारियों ने सफाई दी कि प्रोजेक्ट में सामग्री की कमी और ठेकेदारों की देरी के कारण विलंब हुआ है। हालांकि, रेरा ने इन तर्कों को खारिज करते हुए आरडीए को जिम्मेदार ठहराया। फैसले में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि ग्राहक के भुगतान के बाद आरडीए का दायित्व था कि समय पर फ्लैट उपलब्ध कराए। यदि 45 दिनों के भीतर कब्जा न मिला, तो प्रति माह 13 हजार रुपये का ब्याज (होम लोन ब्याज दर के आधार पर) ग्राहक के खाते में जमा करना होगा। यह राशि अमित के बैंक खाते में सीधे ट्रांसफर की जाएगी।
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